En el mundo de las inversiones, pocas opciones combinan estabilidad, crecimiento y seguridad como los bienes raíces. Pero dentro del mercado inmobiliario, dos conceptos clave determinan el éxito financiero de una inversión: la rentabilidad y la plusvalía. Entender estos términos —y cómo maximizarlos— puede marcar la diferencia entre una compra promedio y una decisión estratégica con alto retorno.
¿Qué es la rentabilidad en bienes raíces?
La rentabilidad se refiere al retorno directo que genera una propiedad, generalmente a través del arrendamiento. Es un indicador que mide cuánto gana un inversionista por el uso de su inmueble, expresado como porcentaje anual con respecto al valor de compra.
Fórmula básica:
Rentabilidad = (Ingreso anual por rentas / Valor de la propiedad) × 100
Una propiedad bien ubicada, con alta demanda y buena administración, puede generar rentabilidades estables e incluso crecientes en el tiempo.
¿Qué es la plusvalía?
Por otro lado, la plusvalía representa el incremento en el valor del inmueble con el paso del tiempo. Este aumento puede deberse a mejoras en la zona, desarrollo urbano, infraestructura, crecimiento económico o políticas públicas.
Invertir en zonas con alto potencial de desarrollo asegura que el valor de la propiedad aumente, generando una ganancia adicional al momento de vender.
¿Cómo asegurar el mejor retorno?
Altra Capital, como desarrolladora enfocada en proyectos de alto impacto urbano y económico, comparte estos factores clave para garantizar una inversión sólida y rentable:
1. Ubicación estratégica
La ubicación sigue siendo el factor más determinante. Zonas en crecimiento, cercanas a centros de trabajo, universidades, transporte y servicios, tienden a elevar su plusvalía rápidamente. Altra Capital identifica ubicaciones con visión a largo plazo, donde la inversión actual se traduce en retorno futuro.
2. Tipo de proyecto inmobiliario
No todos los inmuebles generan el mismo retorno. Las propiedades de uso mixto, departamentos diseñados para renta corta o desarrollos en zonas turísticas o universitarias suelen tener mayores niveles de ocupación y rentas competitivas.
3. Desarrolladora confiable
Invertir con una desarrolladora que garantiza la calidad en diseño, construcción y legalidad, es proteger tu inversión. En Altra Capital, cada proyecto está pensado no solo para vivir, sino para capitalizarse con el tiempo.
4. Análisis financiero previo
Antes de invertir, evalúa:
- Costo total del inmueble
- Ingresos potenciales por renta
- Costos de mantenimiento
- Impuestos y gastos asociados
- Proyección de plusvalía a 5-10 años
Con estas variables puedes tomar decisiones más informadas y predecir tu retorno real.
5. Aprovechar esquemas de preventa
Comprar en preventa permite acceder a precios preferenciales y asegurar plusvalía desde el momento en que se entrega la propiedad. En muchos casos, al momento de escriturar ya se ha ganado entre un 10 y 20% en valor.
Invertir en bienes raíces con visión
La combinación de una buena rentabilidad y una plusvalía creciente convierte a los bienes raíces en una de las mejores formas de construir patrimonio y asegurar ingresos pasivos.
En Altra Capital, acompañamos a nuestros clientes con asesoría personalizada y proyectos diseñados para generar valor real. Nuestra meta no es solo construir propiedades, sino ayudar a construir tu futuro financiero.
