En la última década, las inversiones en bienes raíces han experimentado una evolución notable, brindando oportunidades a una gama más amplia de inversores. La tecnología ha desempeñado un papel fundamental al permitir inversiones digitales, rápidas y accesibles en diversas ubicaciones geográficas sin necesidad de presencia física. Esto, junto con la simplificación de los trámites, ha hecho que la inversión en bienes raíces sea más asequible y eficiente que nunca.
No obstante, a pesar de la disponibilidad de instrumentos de inversión, la diversidad de opciones en el mercado inmobiliario puede ser abrumadora para los inversores. La creencia de que siempre se gana en bienes raíces choca con la realidad de proyectos fallidos y esquemas de inversión cuestionables. Además, la falta de educación financiera en muchos lugares, como en México, ha dejado a la población sin conocimiento sobre inversiones seguras y rentables.
Ernesto Bermúdez, director general de Altra Capital, subraya la importancia de ciertos criterios para el éxito de un proyecto inmobiliario. Estos incluyen escuchar las necesidades de los clientes para desarrollar proyectos específicos que construyan comunidades integradas en la ciudad, cumplir con las normativas de construcción y estructurar los flujos del proyecto de manera eficiente. La elección de la estrategia de inversión adecuada es esencial, dada la amplia gama de opciones disponibles.
Según Francisco Richardt, director general de FINDIS, una estrategia óptima para inversiones en bienes raíces implica dos enfoques: en el corto plazo, cuando se dispone de un capital limitado, el objetivo es impulsar proyectos que generen ganancias rápidas, mientras se ahorra para inversiones a largo plazo que generen flujos de efectivo continuos. Una vez que se ha acumulado un capital significativo, el objetivo cambia a invertir en bienes raíces que proporcionen flujos de efectivo regulares, que pueden utilizarse para reinvertir o cubrir gastos fijos como la renta, hipoteca y servicios.
Para abordar estos aspectos críticos, proyectos inmobiliarios exitosos como ALTRA y FINDIS se han unido para ofrecer modelos de inversión disruptivos que se centran en nichos específicos. Estos proyectos se basan en la construcción con adherencia a fideicomisos, lo que permite rendimientos anuales del 15% al 25%. Además, ofrecen flujos de ingresos pasivos mensuales o bimestrales con tasas de capitalización que superan el doble de las rentas tradicionales, con un rendimiento anual del 8% al 12%. Se centran en el co-living, fomentando la creación de comunidades como parte de su estrategia.
En resumen, maximizar los rendimientos en bienes raíces requiere una estrategia integral que tenga en cuenta la situación financiera del inversor, los objetivos a corto y largo plazo, así como la elección de proyectos inmobiliarios adecuados respaldados por criterios de éxito sólidos. ALTRA y FINDIS son ejemplos destacados de entidades que ofrecen soluciones innovadoras y rentables en el mundo de la inversión inmobiliaria.
https://www.forbes.com.mx/ad-maximizar-rendimiento-estrategia-integral-bienes-raices-findis/
